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和记娱乐H88:乐有家:深中通道炒热的“网红”

  南朗镇在中山东部,西靠五桂山,东临珠江口,北接中山火炬开发区,南连珠海市,与香港隔海相望。随着深中通道的建设、粤港澳大湾区发展战略的推进,中山市南朗镇迎来了重要的发展机遇期。2016年以来,南朗镇经济保持高速发展,楼市也迎来了发展的新机遇。

  楼市概况:16、17年大幅上涨,18年放缓

  有媒体用这句话来评价南朗镇近三年的房价:过去你对它爱答不理,以后它让你高攀不起。确实反映了南朗镇近三年房价的涨势和未来的发展潜力。根据乐有家研究中心的数据,17年南朗镇的涨幅超过了20%,主要是受到深中通道的利好影响,涌入了许多深圳购房客。18年中山楼市整体涨幅放缓。

  在网签套数上,16年南朗镇网签套,因为17年限购限贷政策的出台,网签套数大降。18年,网签和记娱乐H88套数回归正常水平。

  从近三年的二手住宅价格来看,南朗镇涨幅与一手涨幅基本一致。2017年涨幅高达45%,2018年开始涨速放缓。从价格来看,从2016年的5941元/㎡上涨到元/㎡,三年涨幅达86%,高于全市的涨幅,因此价格与全市价格差距逐年缩小。

  从近12个月南朗镇二手住宅成交均价来看,南朗镇二手住宅价格维持在元/㎡上下,略低于全市均价,近12个月涨跌幅度较小。

  从乐有家的成交数据来看,2018年投资客占比从60.34%降至47.43%,刚需占比从31.94%上涨至46.14%。可见2018年,投资客占比有所下降。但较全市投资客占比22%来说,南朗镇的投资客占比偏多,可能是受到深中通道利好,许多深圳投资客涌入。

  从南朗镇的购房者居住地来看,外地客占比54%,本地客占比46%,外地客多于本地客,近两年变动不大。根据乐有家成交数据,2017年和2018年,全市本地客占比分别为51%和77%,可见南朗镇本地客偏少。

  楼市配套:交通发展潜力大

  交通是南朗镇配套中最亮眼的部分,未来京珠高速、中江高速、纵二线南段、广珠城际轻轨和中山东部快线纵横贯通。万众瞩目的深中通道已于2018年全面开工,预计2024年建成。届时深中两地车程直接从2小时缩减为30分钟。深珠城际轨道联通深圳、珠海,在翠亨新区设站点,东湖外环路高速将连接广州、中山、珠海三城。而中开高速以翠亨新区为起点,连接江门。可见未来南朗镇会成为中山与珠海、深圳、广州、江门各城的交汇中心。

  医疗方面,根据中山市卫生健康政务网数据,南朗镇共有26家医疗机构,中山博爱医院是中山三家三甲医院之一的分院,还有一所综合医院中山市南朗医院。此外还有13个卫生服务站和其他诊所。

和记娱乐H88  在娱乐方面,南朗镇作为孙中山的故乡,有丰富的旅游资源,有孙中山故居纪念馆、中山革命烈士陵园等旅游景点。

  南朗镇商业资源也很丰富,有海港城、益华购物广告等商圈,完全可以满足购物。

  此外南朗镇有着优质的教育资源,有中山纪念中学和云衢中学两所公立中学,其中中山纪念中学创校历史悠久,是广东省一级中学、广东省首批七所重点中学之一,是中山市排名前列的中学。也有云衢小学、南朗小学、榄边小学、横门小学等公立小学。

  发展规划:未来的中心城区,发展的桥头堡

  在中山市2018年发布的《中山市城市总体规划(2017-2035)》中,南朗将和火炬开发区、翠亨新区形成东部组团,打造高新技术产业集聚区。并且由岐江新城主中心与翠亨新区主中心共同组成市域主中心,形成未来中心城区一城双核结构。由此可见,南朗镇将会成为城市的中心区。

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